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2021金融街论坛年会10月20日在京开幕 。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤讲话致辞 。刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足 ，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。
1 、高层密集发声 ，维稳楼市态度明朗
10月20日，金融街论坛在京开幕 ，刘鹤表示“房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，对于房地产市场 ，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
此前，9月29日，央行 、银保监会召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，“维护房地产市场的健康发展 ，维护住房消费者的合法权益 ”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上 ，邹澜司长认为部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，误解为银行不得新发放开发贷款。将保持房地产信贷平稳有序投放 。
2 、房地产信贷转向正发生，中指院预判正应验
监管层深刻认识房地产市场正在发生剧烈变化。当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金紧张 ，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切 。监管层提出 ，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，将保持房地产信贷平稳有序投放，表明高层已经认识到房地产市场正在发生剧烈变化 ，有必要纠正过紧的房地产信贷政策。
房地产信贷政策转向正在发生。刘鹤副总理表示“合理的资金需求正在得到满足” 。潘功胜指出 ，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正” 。这些，均表明政府正在纠正过紧的房地产信贷政策 ，房地产信贷政策转向正在发生。
此前 ，10月16号中指研究院官微文章预判，“银行将矫正对房企偏紧的信贷措施 ，房地产贷款投放提速”。根据刘鹤副总理和央行副行长潘功胜的讲话，918博天堂的预判正在应验 。
3 、恒大风险可控一定范围内，尤其会保护已购房者权益
中国人民银行发布易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答，对于恒大事件，易纲认为 ，恒大风险是个案风险。应对措施方面 ，一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散 ，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言 ，有信心能把风险控制在一定范围 ，避免发生系统性风险。
恒大事件，918博天堂认为不会引起系统性风险，但将是我国房地产企业发展模式转变的标志事件，是对盲目多元化、激进经营的警示。房地产金融审慎管理下，房地产企业“走的稳”比“走的快”更重要 ！
4、未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖
根据高层表态 ，合理的资金需求正在得到满足，矫正房地产信贷过度收缩的行为 ，918博天堂认为房地产信贷政策会边际调整放松 ，房地产信贷投放将会加速 ，未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖。从需求端看 ，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，利率有所下调 ，房地产需求释放 ，市场销售回暖。从供给端看，一方面，房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解。另一方面，销售回暖，也将加速房企销售资金回笼 。总之 ，房企资金紧张将会缓解。随着房地产企业资金充裕，918博天堂认为，房企债券密集违约高峰也将过去 。(转自新浪财经）
