實屬罕見 ，降準才落地一個月 ，降息又來了 ！

1月17日 ，人民銀行發布公告稱 ，為維護銀行體係流動性合理充裕 ，當天開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作 。

中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點 ，分別降至2.85% 、2.10% 。

中國利率市場化改革後 ，利率調整不再是存貸款基準利率 ，而是央行政策利率 。1年期MLF利率和7天逆回購利率是最為重要的政策利率 ，其調整具有風向標的意義 ，對各類市場價格均會產生影響 。

而這次的下降 ，是央行自2020年4月之後首次下調政策利率 ，且距離2021年12月降準僅僅一個月 。

實際上 ，自去年12月召開中央經濟工作會議之後 ，麵對經濟“三重壓力” ，市場降息預期再起 。

不過 ，預測的降息幅度都是5個基點 ，此次1年期MLF 、7天期逆周期利率一下子下調10個基點，降息幅度之大是超出市場降息爭議範圍的 。

可見 ，貨幣政策逆周期調控的力度 。

在2021年下半年已有兩次全麵降準 ，疊加LPR在去年12月已下調5BP的背景下 ，為何此時還要降息呢 ？

央行之所以有如此罕見的操作 ，原因主要有以下幾點 ：

受國內散發疫情加重 ，當前經濟麵臨的下行壓力仍大 ，需要逆周期政策加大嗬護力度 ，降息有利於增強銀行信貸供給能力與意願 ，降低企業融資成本 。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示 ，為了穩住信貸增速下滑勢頭 ，特別是激發實體經濟貸款需求 ，貨幣政策需要在降準之外再出降息“大招” 。降息將有效對衝當前經濟發展麵臨的壓力 ，穩定宏觀經濟大盤 。

之前中央經濟工作會議提出 ，2022年政策發力要適當靠前 。

為配合財政等政策前置發力 ，需要貨幣加大寬鬆力度 ，創造適宜的流動性環境 ，因此目前是較好降息窗口期 。

此外 ，為避免國內降息與美聯儲加息“撞車” ，進而給人民幣匯率帶來較大下行壓力 ，央行1月降息落地 ，也在一定程度上體現了貨幣政策操作的前瞻性 。

在當前房地產市場運行態勢下 ，通過降息穩定房地產市場運行的迫切性較高 。

畢竟 ，降息有利於緩解銀行麵臨的流動性 、資本 、利率的“約束” ，增強銀行信貸供給能力與意願 ，降低企業融資成本 。

綜合來看 ，現階段降息是水到渠成 。而且從降息到經濟明顯改善 ，是需要一定時間的，所以降息宜早不宜遲 。

之前央行已經通過降準和降低一年LPR釋放寬鬆信號 ，但是這顯然不夠 ，還需要進一步降息來維穩 。

1年期MLF利率和7天逆回購利率是最為重要的政策利率 ，其調整具有風向標意義 ，對資金市場 、債券市場 、信貸市場 、匯率市場甚至股市價格均會產生影響 。

那對於房地產市場影響幾何呢 ？

首先 ，對於房企來說 ，降息之後 ，貸款成本降低 ，這對於困境中的房地產行業來說 ，有一定的托底作用 。

其次 ，對於買房人來說 ，與買房人房貸息息相關的 ，5年期LPR或將下調 。

918博天堂都知道 ，LPR價格是和MLF價格錨定的 ，LPR降不降取決於MLF價格 。

市場人士預計 ，1月MLF利率下調後，將帶動貸款市場報價利率（LPR）報價跟進下調 。

也就是說 ，本周1月20日左右將要公布的一年期 、五年LPR利率也會同步調低。

整體調低幅度大概率也是10BP 。

若5年期的LPR真的下調10BP ，則為4.55% 。屆時 ，一直不變的合肥的房貸利率 ，也要下降了 。

由首套5.88% ，也就是4.65%+123基點 ，二套房（首貸未結清的情況下）利率為6.37% ，也就是4.65%+172基點 ，下調為首套5.78%（4.55%+123基點） ，二套房利率為6.27%（4.55%+172基點） 。

918博天堂來實際換算一下 ，以總價300萬 ，首付3成 ，按揭貸款210萬 ，貸款30年為例 。