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住建部深夜發聲 ：充分釋放居民住房需求 ！限購限貸或鬆綁 ？炸了 ！

文字 ：[大][中][小] 手機頁麵二維碼 2022/1/24     瀏覽次數 ：    
深夜傳來重磅新聞 ，樓市即將大轉折 ！

昨天晚上20 ：40 ，中國人民銀行發出了意味深長的一條通稿 ，由新華社播發的權威消息 ：

總理李克強主持召開國務院全體會議 ，研究部署一季度經濟工作 。其中提到 ：

當前我國經濟麵臨新的下行壓力 ，不確定因素增多 ，要努力爬坡過坎 ，穩字當頭 ，把穩增長放在更加突出的位置 。

緊隨其後 ，深夜22:47住建部官網發出消息 ，部署全年工作任務 。

其中同樣把“穩增長”放在重要位置 ，並罕見強調 ，要充分釋放居民住房需求 。





這已經是在央行 、國家發改委之後 ，近日第三個重磅發聲的主管部委了 ，顯示了強烈的迫切感 。

樓市回暖 ，隻爭朝夕 。大轉折 ，即將出現 ！

值得注意的是 ，國務院和多個部委的密集發聲 ，都不停在強調 ：要立刻發力 ，不能等了 。

總理在國務院全體工作會議上 ，是這樣說的 ：

明顯加大宏觀政策實施力度，推出更多有利於提振有效需求 、加強供給保障 、穩定市場預期的實招硬招 。

這顯然是指出了統籌全局的大方向 。



實際上 ，近期央行已經按這個調門 ，反複強調靠前發力的重要性 。

12月6日 ，央行全麵降準0.5個百分點 ，釋放長期資金約1.2萬億元 ；

1月20日 ，5年期以上LPR下調5個基點 ，為4.6% ，史上最低 ；

中國人民銀行副行長劉國強在國新辦的新聞發布會上 ，可以說把話說得非常直白了 。他的原話是這樣的 ：

當前經濟麵臨三重壓力 ，“穩”本身就是最大的“進” 。

在經濟下行壓力根本緩解之前 ，進要服務於穩 ，不利於穩的政策不出台 ，有利於穩的政策多出台 ，做到以進促穩 。簡單說 ，當前重點的目標是穩 ，政策的要求是發力 。

所以 ，央媽直接出手 ，明確的目標就是拉升市場曲線 ，確保一季度開局良好 ，信心回暖 。

這裏不厭其煩地列一下 ，讓你再感受一下央媽的決心 ：

一是充足發力 ，把貨幣政策工具箱開得再大一些 ，保持總量穩定 ，避免信貸塌方；

二是精準發力 ，要致廣大而盡精微 ，金融部門不但要迎客上門 ，還要主動出擊 ，按照新發展理念的要求 ，主動找好項目 ，做有效的加法 ，優化經濟結構 ；

三是靠前發力 。現在雖然是年初 ，但一年的時間很短 ，一年之計在於春 ，所以918博天堂要抓緊做事 ，前瞻操作 ，走在市場曲線的前麵 ，及時回應市場的普遍關切 ，不能拖 ，拖久了 ，市場關切落空了 ，落空了就不關切了 ，不關切就“哀莫大於心死” ，後麵的事就難辦了 ，所以918博天堂不能拖 ，要走在前麵 ，及時回應市場的普遍關切 。

央媽 ，是真的急了 ！



翻譯一下 ，就是這麽三點 ：

1 、水龍頭還要再開大 ，多開幾個水龍頭 。

2 、要把水管接通 ，還要送水上門 。

3 、別讓市場等水來等到心死 ，要抓緊讓大家喝到水 。

2021年四季度的經濟增速 ，已經到了十年來除疫情爆發之外 ，最低的情況 。第四季度的GDP增速僅為4.0% ，可以說是斷崖式下跌 。



你可能會很奇怪，為什麽四季度總體沒有受到太大的衝擊 ，經濟突然就不行了 ？

這其實跟房地產領域調控過度嚴格 ，產生政策的合成謬誤 ，有很大的關係 。

你看看四季度的數據 ，隻有房地產業 、建築業增速是負值 ，拖累了整個經濟增速 。



光是計算房地產業 、建築業 ，就占到整體經濟規模的13.8%，更不用說再加上下遊了 。可見影響有多大 。

去年一整年 ，房地產投資增速已經下降到了4.4% ，可以說是拋錨了 。

房地產是需要嚴格調控 ，房住不炒也是長期需要實施的政策導向 ，但倒洗澡水不能把孩子給倒了 。

現在房地產業麵臨的嚴峻形勢 ，放眼20年來，也隻有金融危機衝擊的時候可以相比 。

中央財經委員會辦公室副主任韓文秀近日就歸納了原因 ：

經濟社會發展是一個相互關聯的複雜係統 。

要防止出現合成謬誤 ，不把分兵把關變成隻顧自己 、不及其餘 ，避免局部合理政策疊加起來造成負麵效應 ；

又要防止分解謬誤 ，避免把整體任務簡單一分了之 ，更不能層層加碼 ，導致基層難以承受 。

這就歸納了當前樓市困境出現的原因 。隻能說一句 ，No Zuo No Die啊 。

現在可以說 ，國務院和各大部委連續發聲 ，房地產已經進入了“全麵糾偏”的階段 ，而且 ，對於已經轉弱的市場預期來說 ，矯枉必須過正 。

樓市大轉折 ，一係列重大變化可能發生 。

一 、央行很有可能在第一季度進一步降準 、降息 ，小步快跑 ，力促經濟回暖 。

央行很擔心 ，印出錢來 ，貸不出去 。從11月開始 ，對樓市輸送的資金已經在逐步加大 ，但是還不夠 。

2021年末 ，全國房地產貸款餘額52.2萬億元 ，同比增長7.9% ，增速比9月末提高了0.3個百分點 ；

其中四季度房地產貸款新增7734億元 ，同比多增2020億元 ，較三季度多增1578億元 。

隨之而來的 ，是廣義貨幣M2極有可能會重回2位數 ，如同2020年疫情衝擊之後的情形 。

不排除5年期以上LPR進一步下降5個基點的可能 。



這對廣大“房奴”一族和買房人來說 ，都是利好 ，有的城市首套房貸利率已經下降到5%以下了 ，政策信號極為明顯

二 、國家發改委 、住建部持續發聲之後 ，已經營造了樓市鬆綁的政策環境 。各地政府 ，可以出手了 。

此前 ，很多城市著手救市 ，但還是畏畏縮縮 ，不敢放手去幹 。“政策一日遊”頻頻出現 。

最典型的是黑龍江 ，該省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議 ，部署了全力衝刺房地產業增長工作 ，結果被輿論關注後 ，撤回通稿 。



如今 ，在住建部發出“充分釋放居民住房需求”的號角後 ，各地在需求端可以做更多的動作 ，不排除一些城市 ，將放鬆限購限貸政策 ，更好調動住房消費需求 。

尤其是東北地區和部分中小城市 ，救市的力度可能會更大 。

第三 ，第一季度會是一個政策集中發力期 ，還會有更多政策宣布 ，但傳導到樓市仍需時間 。

信心之所以寶貴 ，就沒有那麽容易恢複 。不過中國樓市的想象空間還是很大 ，房地產信仰並未破裂 。

要知道 ，在去年如此嚴峻的情況下 ，房企朝不保夕 、行業風聲鶴唳 ，但中國樓市的整體成交規模仍然刷新的“天花板” ，突破18萬億 。



從政策發力到“小陽春”的出現 ，大約會有2-3個月的時間差 。

按照這個趨勢 ，早點行動的買房人 ，還能夠搶抓到窗口期的機會。

我給你的建議就是 ，春節除了走親訪友 ，也不要閑著 ，需要買房 、置換的要行動起來了 。

把手上的現金換成優質資產 ，才能承接央媽釋放的政策紅利 。

中國經濟仍然韌性十足 ，不要被一時的下挫迷惑 ，及時調整好資產配置才是大事 。（轉自曼穀趨勢）
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