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衢州市人民政府4月1日消息 ，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》） ，取消限購 ，鬆綁限售政策 。
這是全國第一個限購 、限售政策同時優化的城市 ，具有很強的信號意義。
同日 ，秦皇島也發布解除限購政策 ，自4月2日起 ，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時隻提供本人有效身份證件 。
3月份以來 ，已經有包括鄭州 、哈爾濱、青島 、福州 、衢州 、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了鬆綁或取消 ，充分說明調控放鬆進入新階段 ，即從此前降低首付的做法轉變為對“五限”政策的鬆綁 。
為什麽是衢州 ？
《通知》指出 ，支持合理住房需求 。非本市戶籍家庭 、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業 ，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策 。
在優化區域限售政策方麵 ，《通知》表示 ，本通知發布後市區新出讓地塊新建商品住房 、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售 ，土地出讓公告裏有特別約定的除外 。
中梁地產金麗衢片投資負責人劉傑雄告訴《每日經濟新聞》記者 ，這次政策是對去年8月政策的解封 。2021年7月和8月 ，在不到一個月時間裏 ，衢州兩次加碼調控政策 ，目的是抑製投機炒房行為 。
劉傑雄告訴記者 ，衢州市場的特點是當地居民投資比較弱 ，以剛需客為主 。可以說 ，這是一座投資客和剛需客占主導的城市 。
衢州樓市最瘋狂的時候 ，一個公務員家庭（夫妻兩均為公務員）甚至會把房子賣掉 ，拆成三套房子的首付 ，用公積金來還月供 。
一位衢州當地的中介告訴記者 ，當時政策出來之後 ，衢州城南火車站萬達板塊有一個德信眾安雲芝城裏項目 ，是低總價剛需盤 ，均價1.5萬元/平方米左右 ，配套和學區比較成熟 。但這個項目入市之後銷量起不來 ，就是投資客退場導致的 ，直到現在還沒有售罄 。
“當時開盤推了500套 ，半個月才去化100套 。”
而一位TOP20房企衢州區域負責人告訴記者 ，這個項目是兩家公司的戰略首入 ，當初是零利潤拿的地 ，原來想的是走現金流 ，沒想到政策一出 ，項目就走不動了 。
多位業內人士向記者指出 ，整個衢州從去年8月份之後開始轉冷 。
中指院相關數據顯示 ，2021年3月 ，衢州市場熱度達到頂峰 ，單月新房網簽1313套 ，位居全年銷售第一 ；4月 ，市場熱度延續 ，新房網簽1175套 ，單月銷量排位全年第二 ；隨後市場開始回落 ，新房成交也隨之下行 。8月新房網簽數據僅有402套 ，是一年之中最低的月份 ；12月 ，市場出現緩慢回升 ，網簽成交了746套 。
這一情況在2022年一季度也未有好轉 。中指數據顯示 ，衢州商品住宅成交麵積同比降幅超7成 。整個3月份，衢州新房隻成交了300來套 ，而正常年份 ，一個月能走1000-1800套 ，年成交量在110萬平方米左右 。
劉傑雄告訴記者 ，當下衢州市場在下行 ，開發商拿證 、推盤節奏變緩 ，市場表現也更為冷淡 。
“政策刺激沒到位”
不過在了解衢州市場的人看來 ，這項政策沒有刺激到位 。
衢州當地一位中介向記者表示，這次的刺激政策不夠到位 。三四線城市要釋放需求 ，最快的辦法就是拆遷 ，同時拆改結合 ，尤其衢州屬於投資單一化的城市 ，投資客退場之後 ，房價被遏製 ，部分人群購買力就會減弱 ，市場普遍觀望情緒濃厚 。
其認為 ，這次並沒有將之前144平方米以下的住宅取消限售 ，等於是將之前中改 、低改和剛需客群限售 ，實際的改善需求還是無法釋放 。
之前的政策打壓了投資客 ，這次政策放鬆之後 ，市場依然還是不夠飽和 ，衢州幾個板塊全部限價 ，基本把房價上漲的空間遏製住了 。因此 ，現在市場隻能靠新增改善去購買 。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示 ，衢州此次放鬆力度這麽大 ，很大程度上和衢州市場以及政策有關 。
從市場看 ，江浙一帶城市今年房地產市場確實不好 ，對比去年落差很大 。
從政策看 ，衢州近幾年政策頻頻收緊 ，甚至比周邊的金華還主動調控 。
此前金華被約談 ，政策還相對溫和 ，而衢州連下轄的開化 、江山等城市都收緊政策 ，足以看出政策的嚴厲 ，所以現在也是對一些和市場表現衝突的政策進行放鬆 ，與哈爾濱此前的做法有非常大的相似性 。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者 ，衢州在放鬆調控政策的同時還加強了預售管理 ，強化了房地產市場規範秩序 ，並對網絡輿情提升管控力度 ，目的是在提升房地產市場熱度的同時 ，保持市場健康平穩發展 。
張波表示 ，從目前三四線城市的調控看 ，取消限購已是主流方向 ，並且由於這類城市市場的投資性需求已幾乎消失 ，限購本身承擔的打擊投機性需求的任務也基本告一段落 ，即使取消限購 ，實際增加的購房人群也幾乎都是自住型的 。而取消限售對市場的實際影響相對有限 ，但可起到提振市場信心的作用 。
中指研究院指數事業部分析師孟新增也指出 ，麵對當前仍處深度調整的市場 ，取消限購有利於促進剛需和改善端置業需求釋放，修複市場信心 ，加快市場恢複節奏 。
60餘城鬆綁
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出 ，2022年以來 ，中央多次強調支持合理住房需求釋放 ，各地政府落實因城施策 ，供需兩端政策優化調整力度均有所加大 。
據不完全統計 ，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次 ，主要涉及針對性放鬆限購政策 、降低首付比例 、發放購房補貼 、降低房貸利率、取消限售 、為房企提供資金支持等方麵 。
當前 ，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反複背景下 ，我國經濟下行壓力依然較大 ，“穩增長”成為今年經濟工作的重中之重 ，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看 ，今年房地產的穩定都至關重要 。
像大連 、衢州 、秦皇島等市場信心尚未明顯恢複 、短期調整壓力較大的城市 ，需求端政策放鬆力度加大 ，有利於促進合理購房需求的釋放 ，平穩市場預期 ，對購房者置業預期改善 、市場企穩複蘇有積極作用 ，預計後續或有更多城市跟進 。
去年下半年以來 ，樓市預期整體偏弱 ，疊加疫情反複導致一季度市場延續低迷狀態 ，但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放 ，4月市場企穩可期 。（轉自每日經濟新聞）
