74城首套房貸利率低至4.25% 一線城市降幅較小

  7月20日 ，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）數據 ，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個月保持一致 。同日 ，貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示 ，其本月監測的103個重點城市中有74城首套房 、二套房貸款利率已低至首套4.25% 、二套5.05%的下限水平 。與此同時 ，銀行放款速度加快 ，本月平均放款周期為25天 ，較上月縮短4天 。

　　貝殼研究院統計數據顯示 ，其本月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35% ，二套利率為5.07% ，分別較上月回落7個基點和2個基點 ，較去年9月份的高點則累計下降139個基點和93個基點 ，再創2019年以來新低 。

　　分城市線來看 ，三四線城市房貸利率同比降幅最大 ，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP 。其中 ，合肥房貸利率本月下調幅度較大 ，首套房貸利率較上月下調78BP 。一線城市房貸利率同比降幅最小 ，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP 。其中 ，北京以首套5.0% ，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首 。而上海地區自5月20日起 ，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8% ，二套利率為5.5% 。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示 ，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小 ，主要是因為一線城市需求一直存在 。實際上 ，近期一線城市中心區的房價已經有所上升 。未來一線城市按揭信貸環境是否寬鬆 ，將取決於樓市走勢 。

　　此外 ，今年以來下調購房首付比例的城市不斷湧現 。據貝殼研究院監測 ，103個城市中包括武漢 、南昌 、長春 、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套商貸最低20%的首付 。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個城市 ，主要為直轄市及強二線城市 。整體來看 ，北京 、上海是按揭信貸環境全國最嚴的城市 。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示 ，當前 ，房地產市場的壓力依然較大 ，後續一些城市房貸利率仍有下調可能性 。主要是兩類城市 ：一類是大城市 ，其利率過去沒有太大的下調 ，後續下調的空間比較大 。另一類是其他交易數據不好的城市 ，此類城市後續也有可能出現下調 ，以進一步刺激房地產市場 。另外 ，包括首付等政策也有下調和趨於寬鬆的可能 。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為 ，低利率 、低首付能夠從實質上降低購房成本 ，有助於購房需求釋放 ，利好市場修複 。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示 ，房貸利率關乎購房成本 ，是引導樓市預期的關鍵 。受5月份房貸利率“雙降”帶動 ，近期房貸利率加速下行 。這也是6月份房地產銷售端出現回暖跡象的重要原因之一 。

　　劉麗傑表示 ，短期內LPR及加點規則不變的假設下 ，房貸利率仍有下降空間但空間收窄 ，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限 。

　　“房地產市場有進一步企穩和複蘇的空間 ，尤其是低利率加上各類寬鬆購房政策 ，有助於促進房地產市場向好發展 。”嚴躍進表示 。

　　在王青看來 ，伴隨因城施策下各類調控政策適度放寬 ，房貸利率持續下調 ，樓市有可能在三季度末前後趨勢性回暖 ，房地產銷量 、施工 、投資等數據同比增速有望先後止跌回升 。（轉自證券日報）