行業動態
“終於等到你 ！”近日 ，距離北京城區最近的廊坊官宣取消限購後 ，總部在環京區域的某開發商直呼 。限購執行6年後被取消 ，或許樓市不會應聲而起 ，但“穩市場 、促回暖”的信號意義明確，成交量回升可期 。
從各方麵形勢來看 ，在守好“房住不炒”底線的同時 ，各地因城施策穩地產措施正在進一步發力 。政策優化範圍 、力度和尺度在適度調整 ；助力企業債務重組 、化解項目交付風險等細化措施也在有序推進……祭出各種“組合拳”後 ，部分城市一二手房市場已現回穩 。
一是激活需求端“穩市場” 。
今年以來 ，房地產調控政策發布次數已超580次 。從年初聚焦降利率 、提升公積金額度 、發放購房補貼 、降首付等手段 ，到二季度支持高端人才 、三孩家庭等新增群體購房 ，釋放增量需求 ，再到三季度放鬆限購 、限售 、限貸城市逐漸擴容……優化政策層層遞進 。如今 ，“廊六條”靴子落地將加快環京樓市的流動性 ，後續環都市圈城市或出台支持力度更大的調整性政策。
在筆者看來 ，各地因城施策均是以滿足剛需和改善性住房需求為核心 ，對政策適度調整 ，保障樓市流動性 ，穩定住房消費市場 。
二是做好保交樓工作“穩民生” 。
近日 ，西安等多地出台加強商品房預售資金監管措施 ，並通過製定“一對一”幫扶方案 、設立紓困基金等方式 ，個性化幫扶房企和具體項目 。在鄭州宣布出台100億元規模房地產紓困基金方案4天後 ，第一個紓困項目已於近日落地。
如此看來 ，各地已意識到保交付 、促生產不僅僅是保障購房者權益的底線 ，亦是房企的生命線 ，某種程度上還是避免引發大麵積停貸 、防範係統性金融風險的安全線，更關乎穩定和恢複行業信心指數增長線 。
按期交付新房就是“穩民生” ，有助於潛在需求結束觀望 、下定購房 ，並促進房企拿地情緒回升 ，土地市場回暖 ，進一步帶動樓市成交 ，市場預期重新向好 ，這是一環推動一環的係統性工程 。當下 ，多地政府牽頭 ，調動金融機構 、房企協作 ，多措並舉推動企業複工複產 。千方百計保交樓 ，將是當前乃至今後一段時間內 ，各地因城施策“重中之重”的任務 。
三是支持優質房企“穩信用” 。
部分房企過度舉債衝規模埋下的隱患現在逐漸浮出水麵 ，為整個行業的信用基本麵帶來負麵衝擊 ，購房者對房企信用敏感度遠勝以往 ，這進一步加劇企業現金流壓力 。但這不意味著現在正常運轉的房企 ，以及部分優質民營房企信用已失 。
目前來看 ，相關部門及各地責任主體已出手支持優質房企“穩信用” ，提前約談房企 、部署及落實相關支持性政策 ，將防範風險環節前置 。後續可以進一步通過多種渠道支持房企合理融資 、推動引入戰投重組事宜 、為房企配套AMC（資產管理公司）整合資源 、設立增信工具等多種手段疏通房企信用“堵點” ，確保穩健型開發商有序交付 、經營及投資良性循環 。
當然 ，不同城市麵臨的情況和問題不同 ，嚴峻程度亦不同 。要重視區域差異中的結構性風險和潛力，各地仍需進一步“因城施策” ，增信心，穩預期 ，激活樓市流動性 ，用好政策工具箱 ，使房地產行業為穩定宏觀經濟發揮更多積極作用 。（轉自證券日報）
