9月房貸利率繼續下行 86城房貸主流利率低至首套4.10%

金融界9月20日消息 貝殼研究院統計數據顯示 ，2022年9月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行 。9月首套主流利率平均為4.15％ ，二套平均為4.91％ ，首套利率環比下行17BP ，二套利率環比下行15BP ，較去年最高點分別回落159BP和108BP 。

8月銀行放款周期25天 ，與上月基本持平 。其中一線城市平均放款周期為31天 ，二線及三線城市平均放款周期均為24天 。

受8月22日5年期以上LPR下調的影響 ，9月百城房貸利率均有所下調 ，截止到9月19日 ，已有86城房貸主流利率低至首套4.10％ ，二套4.90％的下限水平 。就首套房貸主流利率來看 ，一線城市均高於下限水平 。利率變化來看 ，本月廈門首套房貸主流利率下調幅度最大 ，達到45BP ，東莞和長沙首套主流利率均下調35BP 。

分城市線來看 ，一線城市房貸利率最高 ，首套平均為4.60％ ，二套平均為5.13％，二三線城市平均利率水平接近下限 。從利率下調幅度看 ，三四線城市房貸利率同比降幅最大 ，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP 。以首套房100萬商業貸款本金 ，30年期等額本息還款計算 ，平均每月可減少月供約1013元 ，需償還的利息總額減少約36萬元 ；一線城市房貸利率同比降幅最小 ，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP 。

2022年以來在房貸利率持續寬鬆的同時 ，各地首付比例也在紛紛下調 ，相應地 ，貸款比例有不同程度的提升 。據貝殼研究院數據 ，與2021年四季度相比 ，2022年以來分線城市貸款比例逐季提升 ，相對而言 ，三四線城市貸款比例提升最大 ，二線次之 ，一線基本持平 ，這與政策層麵較為一致 。