樓市仍處修複期 ，四季度或企穩

中指研究院發布數據顯示 ，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日） ，20個重點監測城市新建商品住宅成交麵積同比下降37.7% 。20個重點監測城市中 ，有6個城市的成交量高於去年同期 ，但同比下降仍為主流 。其中 ，北上廣深四個一線城市的新房成交麵積均低於去年同期 。

二手房交易升溫

該機構指出 ，典型城市中 ，北京 、深圳 、廣州等城市開發商推貨節奏加快 ，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房 ，市場保持一定熱度 。以北京為例 ，新房和二手房交易均逐步回暖 ，樓市企穩 ，購房者信心逐步回歸 。尤其是9月中下旬以來 ，大量新盤集中入市 ，樓市認購數據相對較好 ，對市場預期有帶動作用 。但網簽備案數據有一定延遲 ，導致成交數據降幅較大 。

同期 ，青島 、武漢 、成都 、西安等城市雖加大力度降價促銷 ，但市場反饋有限 ，觀望情緒仍較濃重 。國慶期間 ，武漢市商品住宅合計成交472套 ，同比下滑36% ，“銀十”開局表現不佳 。

中原地產研究院對15個重點城市的統計也顯示 ，國慶假期期間 ，15城合計住宅成交48萬平方米 ，同比下降了35% 。

相比之下 ，二手房交易相對樂觀 。貝殼研究院數據顯示 ，今年國慶假期期間 ，50個監測城市的二手房日均成交套數同比增長約54% ，較2020年同期增長約3% 。九成城市二手房成交量同比增長 ，其中東莞 、成都 、廈門 、佛山 、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。

該機構指出 ，需求端看房活躍度也提高 。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長 ，東莞 、廈門 、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50% 。

政策起效需要周期

今年以來，房地產市場出現震蕩複蘇局麵 。一方麵 ，穩樓市政策出台的頻率和力度堪稱空前 ，不斷提振市場預期 。根據中原地產研究院的統計 ，今年1-9月 ，各級政府部門出台穩樓市政策已經超過835次 ，同比上漲接近73% ，政策頻次繼續刷新曆史紀錄 。

但另一方麵 ，市場交易的恢複情況並不順利 。在年中一度出現回穩勢頭後 ，今年第三季度 ，樓市成交未能延續這種趨勢 。根據中指研究院的統計 ，2022年1-9月 ，重點100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平 ，同比下降近四成 。第三季度成交麵積為近幾年同期最低水平 。

國慶長假前夕 ，監管部門再度釋放政策利好 ，包括允許部分城市放寬首套房貸利率下限 、提供換房退稅優惠等 ，再度穩定市場預期 。

中指研究院指出 ，政策的持續優化 ，在一定程度上修複了市場信心 ，疊加國慶期間企業加大營銷力度 ，部分城市市場活躍度有所提升 。但由於不確定因素仍然較多 ，這些措施對市場的真實影響還需時間觀察 。

中原地產研究院也指出 ，目前來看 ，一二線城市市場尚未真正從低迷中走出 。由於數據存在一定的滯後性 ，且新政需要一定的消化周期 ，未來的市場走勢還需進一步觀察 。（轉自東方地產發展聯盟）