精準施策支持剛性住房需求

  近日 ，中國人民銀行 、中國銀保監會發布通知 ，決定階段性調整差別化住房信貸政策 。符合條件的城市政府 ，可自主決定在2022年底前階段性維持 、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限 。首套房購買者的資金成本將進一步降低 。

　　新政策旨在更好地支持剛性住房需求 ，具有精準施策 、因城施策的特點 。我國房地產市場區域性特征明顯 ，不同地區的產業結構 、人口結構 、經濟發展水平差異較大 ，隻有堅持“因城施策” ，才能避免誤傷剛性需求 ，精準滿足購房者合理需求 ，促進房地產市場平穩健康發展 。

　　首先 ，精準性體現為“首套房”利率變化 ，直指剛需群體 ，並不涉及二套房利率調整 。此前 ，首套房利率下限為“不低於5年期以上LPR（貸款市場報價利率）減20個基點” ，即4.1% 。盡管新政策對利率下限調整的表述為“自主決定維持 、下調或取消” ，但市場普遍認為“下調”的概率較大 ，因為近期銀行業已普遍下調了存款利率 ，這為房貸利率進一步下行打開了空間 。

　　其次 ，精準性體現為僅適用於“部分城市” 。根據通知 ，這些城市必須滿足“2022年6月份至8月份新建商品住宅銷售價格環比 、同比均連續下降”的條件 ，方可放寬首套房利率下限 。根據市場機構預測 ，滿足以上條件的城市約為23個 ，北上廣深等一線城市均不在列 。新政策有助於滿足二 、三線城市的新市民購房需求 ，也有利於緩解個別城市住房供給相對過剩的矛盾 。

　　再次 ，精準性體現為“新發放”貸款 ，意在進一步降低新購房者成本 。為何不涉及存量房貸 ？今年以來 ，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR已出現3次下行 、降至4.3% ，較大幅度減少了居民的利息支出 。進一步降低“新發放”房貸利率 ，可以更精準地觸達收入波動群體 、新市民群體等 ，進而更充分地釋放剛性住房需求 。

　　最後 ，精準性還體現在調整的階段性 。通知要求 ，在今年底前 ，階段性放寬首套房商貸利率下限 。一方麵 ，能夠避免市場陷入長期觀望 ，撫平看漲、看跌等不穩定預期 ；另一方麵 ，向市場釋放了“精準滴灌”信號 ，避免了“放水”誤解 。

　　符合條件的城市要用足用好政策工具箱 ，進一步降低購房居民的利息支出 ，支持剛性住房需求 ；各地要堅持“房住不炒”定位 ，多措並舉促進房地產市場平穩健康發展 。（轉自經濟日報）