中國打出金融組合拳“穩樓市” 釋放三大信號

  近期 ，中國房地產金融政策密集釋放利好信號 。

　　從個人住房貸款利率和首付比例連續下調 ，到2000億元(人民幣 ，下同)“保交樓”專項借款出台 ，再到擴大支持民企發債的“第二支箭” ，支持開發貸款 、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期……各項支持政策密集落地 ，幾乎覆蓋了房地產業供需全鏈條 ，包括可能出現風險的部分“薄弱點”。

　　未來房地產市場走向何方 ？受困房企如何脫困 ？記者梳理發現 ，這一係列金融“組合拳”釋放三大信號：

　　其一 ，明確房地產業是實體經濟的重要組成部分 ，對經濟健康發展具有重要意義 。

　　日前在2022金融街論壇年會上 ，中國證監會主席易會滿在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分談及房地產指出 ，當前要密切關注房地產行業麵臨的困難挑戰 ，支持實施改善優質房企資產負債表計劃 ，繼續支持房地產企業合理債券融資需求等 。

　　中國人民銀行行長易綱也明確表示 ，房地產業關聯很多上下遊行業 ，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義 。

　　專家普遍認為 ，房地產業是實體經濟 ，但近些年存在過度金融化的趨勢 。不過 ，在“房住不炒”的定位下 ，房地產業正回歸實體經濟屬性 。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為 ，監管層將房地產視為實體經濟 ，且肯定其對經濟健康發展十分重要 。對房地產業地位的再明確 ，將有利於統一思想認識 ，加大措施實施 ，盡快修複市場 。

　　其二 ，金融機構將加大涉房企業融資支持 。

　　近期 ，央行 、銀保監會出台“金融16條” ，支持房地產市場平穩健康發展 。其中涉及開發貸 、信托貸款 、並購貸 、保交樓 、房企紓困等方麵共16條措施 。此後 ，金融機構對房地產企業融資支持力度明顯加大 。

　　龍頭房企碧桂園22日公告稱 ，共14.63億股股份已按每股2.68港元的價格成功配售予不少於六名專業 、機構及或其他投資者 ，配售事項所得款項淨額估計為38.72億港元 。萬科21日晚間發布公告稱 ，擬申請新增發行不超500億元直接債務融資工具 。此前 ，交易商協會已受理龍湖200億元債券儲架式發行 ，受理新城控股150億元債券儲架式注冊發行 。

　　劉水認為 ，去年下半年以來 ，房地產市場深度調整 ，一些民營房企發生債務違約 ，金融機構對民營房企避險情緒較重 。而近期一係列政策支持下 ，金融機構支持房企發債融資政策效果開始顯現 ，房企的融資環境正在明顯改善 。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出 ，相關部門已釋放明確信號 ，對於堅持主業 、財務穩健 、暫時出現困難的企業 ，要加大全渠道融資的支持 。

　　其三 ，維護住房消費者合法權益 ，支持剛性 、改善性住房需求 。

　　今年以來，房貸利率和首付比例下調 、“保交樓”等多項政策均是從需求端發力 ，穩定樓市預期 。目前 ，多地房貸利率已降至曆史低位 。據貝殼研究院統計 ，截至11月18日 ，已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低於4%) 。

　　“保交樓”一直是今年穩樓市的重點工作之一 。據了解 ，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，中國人民銀行將麵向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃 ，為商業銀行提供零成本資金 。“保交樓”政策的深入有助於減輕購房者對期房爛尾的擔憂 ，從而提振預期 。

　　有專家提醒 ，一方麵 ，政策傳導至需求端還需要時間 ；另一方麵 ，想讓房地產市場徹底打破“收縮循環” ，隻靠金融單方麵發力是不夠的 。房地產業鏈條長 ，購房者 、地方政府 、房地產企業等利益各方相互影響 、相互交織 ，需要形成合力 。

　　未來 ，中國房地產市場長期發展仍有動力 。克而瑞研究中心指出 ，新型城鎮化將是房地產行業最大的製度紅利 ，19大城市群 、6大都市圈將是房地產市場的核心載體 。房地產行業不乏結構性機會 。（轉自中國新聞網）