報告 ：2023年房地產調控政策力度有望進一步加強

  中指研究院今日發布《中國房地產市場2022總結&2023展望》（以下簡稱“報告”）顯示 ，2022年已有超300省市（縣）出台政策近千條 ，達到近年峰值 ，預計2023年政策力度有望進一步加強 ，房企融資鏈條有望進一步暢通 ，“保交樓”仍然是側重點 ，共同促進購房者預期好轉 。

　　報告稱，2022房地產政策進入全麵寬鬆周期 ，在“房住不炒”總基調指導下 ，監管部門多次出台利好政策 ，從支持需求端到支持企業端 ，政策力度不斷加大 ，同時也為地方因城施策釋放空間 。2022年已有超300省市（縣）出台政策近千條 ，達到近年峰值 ，政策力度進一步加強 ，對需求端政策的優化頻發 ，多地房貸利率達曆史低位 。

　　進入11月 ，多項重磅政策落地 ，“金融16條”允許房企債務展期並加大對房企融資支持力度 ，後續商業銀行積極跟進落實資金支持 ，“第二支箭”“第三支箭”接連落地 ，政策整體呈現出落地快 、範圍廣 、規模大的特點 。

　　市場方麵 ，2022年1-11月 ，根據中國房地產指數係統百城價格指數 ，百城新建住宅價格累計上漲0.06% ，漲幅較去年同期收窄2.4個百分點 ；百城二手住宅價格累計下跌0.55% 。

　　企業方麵 ，2022年1-11月 ，TOP100房企銷售額同比下降42.1%，16家房企業績超千億 ，較去年同期減少16家 ；拿地總額同比下降50.5% ，頭部企業投資呈現向核心城市聚焦 、強化城市和區域深耕 ；房企融資規模同比降幅近五成 ，成本小幅上升 ，新政下融資蓄勢待發 。

　　展望2023年 ，中指研究院認為 ，中央繼續堅持“房住不炒”基調不變 ，供需兩端政策均有繼續優化空間 ，政策力度有望進一步加強 ，核心一二線城市特別是核心二線城市 ，政策優化空間較大 ，如限購 、“認房又認貸”等方麵有望繼續調整 ；企業合理融資需求將繼續得到支持 ，房企融資鏈條有望進一步暢通 ，企業資金麵有望得到改善 ；“保交樓”仍然是側重點 ，專項借款及配套資金加快落地 ，有望取得更多實質性進展 ，共同促進購房者預期好轉 。（中國經濟網）