行業動態
盡管LPR已連續8個月保持不變 ，但在首套住房貸款利率政策動態調整機製下 ，越來越多城市調降了首套房貸款利率 。據中指研究院統計數據顯示，目前已經有40餘城市房貸利率進入“3時代” 。
與此同時 ，多個城市房地產價格持續回暖 ，引發市場關於房貸利率調整的擔憂 。近期 ，部分研究機構明確提示 ，受首套住房貸款利率政策動態調整機製的影響 ，當前房價持續環比回暖的二 、三線城市接下來或將麵臨房貸利率重新上調 。
對此 ，中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，3月底 ，各地已進入新的評估期 ，下一個評估期將在6月底啟動 ，屆時各地將根據2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限 ，個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況 。但短期來看 ，市場銷售回暖持續性不足 ，多個城市二手房價格仍處下跌通道 ，或進一步影響新房價格預期 ，短期內 ，各城市房貸利率上調的預期並不強烈 。
多地加入首套房
房貸利率下調隊伍
今年以來 ，加入首套房貸款利率下調隊伍的城市持續增加 。據中指研究院最新監測數據 ，今年以來 ，已有太原 、金華 、鄭州 、珠海 、石家莊 、沈陽 、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下 。
4月份以來 ，南平 、馬鞍山 、衢州 、駐馬店 、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低 。其中 ，部分城市的首套房貸款利率年內已經多次下調 。例如 ，今年沈陽首套房貸款利率下調兩次 ，先從4.1%降至3.9% ，近期調整後進一步降至3.8% 。
貝殼研究院發布的數據顯示 ，2023年4月份，重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01% ，較上月微降1個基點 ；二套主流房貸利率平均為4.91% ，與上月持平 。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點 。
南平市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示 ，自今年4月份起 ，南平市下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8% 。衢州某銀行支行工作人員也對記者表示 ，二手房的首套房貸利率下限已經由4.1%降至3.8% 。
但與此同時 ，在北京 、上海 、廣州等一線城市 ，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上 。
對於未來房貸利率走勢 ，業內幾乎達成共識 。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示 ，考慮到當前貸款利率已經處於較低水平 ，加之一季度信貸投放較快 ，短期內房貸利率將維持“按兵不動”的態勢 。由於首套住房貸款利率政策動態調整機製仍然繼續執行 ，預計仍將有符合規定的城市跟進下調 。
陳文靜表示 ，4月以來 ，隨著前期積壓需求釋放後 ，購房需求釋放動能減弱 ，基本麵較弱的城市市場調整壓力增加 ，房價上漲動力亦走弱 ，短期價格仍有下跌預期 。短期內符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限 ，此前已經下調房貸利率下限的城市 ，也存在進一步下調的空間 。
二季度房地產市場
將保持平穩態勢
今年一季度房地產市場出現複蘇跡象 。4月15日 ，國家統計局發布數據顯示 ，3月份 ，70個大中城市中 ，商品住宅銷售價格上漲的城市個數增加 ，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲 ，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二 、三線城市同比降幅收窄 。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示 ，一季度 ，房地產市場持續回暖主要有三個原因 ：首先 ，年初以來 ，回升向上的經濟大環境帶動市場對樓市信心增強。其次 ，包括房貸利率下調政策在內 ，去年以來各項支持政策逐步發力顯效 ，也在帶動市場需求升溫 。第三 ，一季度商品房銷量環比增加明顯 ，不排除是一些前期積壓需求集中釋放所致 。
不過 ，進入4月份後 ，部分城市成交量開始有所回落 。中指研究院數據顯示 ，4月份，百城商品住宅周均成交規模相比3月份下降約兩成 ，但各周同比仍保持增長 。2023年第16周 ，百城商品住宅成交490.25萬平方米 ，環比上漲4.72% ，同比增長近三成 。
二季度房地產市場的走勢如何 ？關榮雪表示 ，在一季度需求大規模集中釋放後 ，4月份 ，市場熱度開始減退 ，這一輪回暖的持續性略顯不足 。接下來房地產市場逐漸從“強複蘇”邁入“穩恢複”階段 ，預計4月份成交規模將會低於3月份 。
王青表示 ，進入4月份以來 ，高頻數據顯示30個大中城市每日商品房銷量環比有所轉弱 ，不排除季節性原因 ，同時也表明 ，好轉勢頭能否延續還需謹慎判斷 ，綜合來看，二季度房地產市場回升勢頭可能弱於一季度 。（轉自證券日報）
