行業動態
今年一季度 ，全國房地產市場表現如何 ？
4月18日上午 ，國家統計局公布了《2023年1-3月份全國房地產市場基本情況》顯示，一季度全國房地產開發投資25974億元 ，同比下降5.8% ；商品房銷售麵積29946萬平方米 ，同比下降1.8% ；商品房銷售額30545億元 ，增長4.1% ；房地產開發企業到位資金跌幅大幅收窄 ，其中定金及預收款和個人按揭貸款跌幅已經收窄至2.8%和2.9% 。
值得一提的是 ，3月份房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.71 ，連續3個月上升 。
住宅銷售額步入上漲區間
一季度 ，全國商品房銷售麵積29946萬平方米 ，同比下降1.8% ；其中住宅銷售麵積增長1.4% 。商品房銷售額30545億元 ，增長4.1% ，其中住宅銷售額增長7.1% 。這是自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負轉正 。截至3月末 ，全國商品房待售麵積64770萬平方米 ，同比增長15.4% ；其中住宅待售麵積增長15.5% 。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示 ，這是商品住宅銷售麵積自去年年初以來首次同比增長 。從曆史比較來看 ，2023年一季度新建商品住宅銷售規模僅次於2021年的峰值水平 ，一季度 ，商品住宅銷售額累計同比增幅也擴大至7.1% 。樓市回暖信號明顯 。
根據中指監測 ，一季度全國各地優化政策超百條 ，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下 ，全國商品房銷售規模有所修複 。值得關注的是 ，不同區域中 ，東部地區市場銷售修複更快 ，1-3月 ，東部地區商品房銷售麵積同比增長2.4% ，銷售額同比增長9.3% ，均高於中部和西部地區 ，東部地區市場的較快修複 ，也帶動全國商品房銷售均價繼續上漲 ，1-3月銷售均價同比上漲6%左右 ，漲幅擴大 。
後續市場以“穩恢複”為主
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為 ，1-2月在市場快速回溫的支撐下房地產開發投資額降幅收窄 ，3月份開發投資同比降幅再次擴大 ，說明房企信心恢複不足 。
從成交量來看 ，陳霄表示 ，3月單月商品房銷售麵積較上月微降2.11% ，商品房銷售額較上月微降2.28% 。3月份房地產市場從2月份的快速恢複轉向穩增長 。在前兩月需求的集中釋放後 ，市場修複進程放緩 ，這也意味著 ，前兩月“快複蘇”的模式難以延續 ，後續市場還是以“穩恢複”為主 。
中指研究院數據也印證了這一趨勢 。該機構數據顯示 ，重點50城在3月季度末市場衝高後 ，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場活躍度已出現下滑 。短期來看 ，前期積壓需求進一步釋放後 ，需求釋放動能整體弱化 ，預計市場銷售規模或出現環比回落行情 ，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下 ，市場活躍度仍有望持續 ，但庫存壓力較大 、城市基本麵偏弱的城市 ，市場下行態勢或更加明顯 ，城市分化行情加劇 。
總體而言 ，房地產複蘇腳步有望踩得更穩 。陳霄指出 ，近期各地陸續開啟今年第一批次集中供地 ，重點城市土拍市場表現較好 ，預計後續房地產開發投資增速恢複力度將加強 。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示 ，“總體上 ，房價回穩的趨勢明顯 。但是需要注意的是 ，近期也有關於房屋銷售沒有預期好的說法 ，所以後續還是需要提振樓市交易 ，以真正促進房地產市場的健康發展 。”（轉自和訊）
