58同城 、安居客發布6月樓市統計:改善需求占比持續提升

   近日 ，58同城 、安居客發布2023年《6月國民安居指數報告》顯示 ，2023年6月 ，全國重點監測65城新房線上均價為17735元/㎡ ，環比上漲0.05% ，有30城新房價格環比上漲 。三居室以及四居室以上戶型熱度持續升溫 ，占比高達86.8% 。在參與調研的購房者中 ，購買二套改善房的占比為31.4% ，較上月有所增加 。65城二手房掛牌均價為16471元/㎡ ，環比微跌0.54% ，其中有9城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢 。合肥 、武漢 、貴陽 、哈爾濱等地經紀人線上微聊數量增長明顯 。

　30城新房線上均價環比上漲

　　《報告》顯示 ，6月全國重點監測的65城新房線上均價為17735元/㎡ ，環比上漲0.05% ，其中有30城新房線上均價環比上漲 。從主力城市的新房線上均價來看 ，一線城市中 ，深圳新房線上均價為61218元/㎡ 、北京為54835元/㎡ 、上海為49368元/㎡ 、廣州為34145元/㎡ 。二線城市中 ，杭州新房線上均價為28169元/㎡ 、南京為28239元/㎡ 、天津為19450元/㎡ 、武漢為17148元/㎡ 、鄭州為12196元/㎡ 、長沙為12021元/㎡ 。

　　統計顯示 ，2023年6月全國找房熱度環比下跌11.3% 。58安居客研究院院長張波認為 ，近期各地政策放鬆節奏有所加快 ，預計後續隨著市場政策不斷釋放 ，疊加國內經濟總體穩定性進一步強化 ，房地產回歸穩定的大方向仍將保持不變 。

　　從用戶找房戶型分布來看 ，三居室以及四居室以上正在成為購房的“一梯隊選項” ，占比高達86.8% 。其中 ，三居室找房熱度占比48.1% ，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7% ，改善需求在找房群體中占比持續提升 。

　　《報告》顯示 ，2023年6月購房者信心指數為93.2 ，環比微跌0.2% 。本月參與調研的購房者中購買二套改善房的占比31.4% ，與上月相比有所增加 ；購房為首套剛需的占比53.3% 。約半數的購房者認為7月樓市調控政策的走向將繼續保持穩定 ；超過40%的購房者認為樓市調控政策將走向放鬆 ；還有26.1%的購房者認為7月份樓市成交套數走勢將會上漲。

　二手房掛牌均價環比微跌0.54%

　　《報告》顯示 ，6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/㎡ ，環比微跌0.54% ，65城中有9城二手房掛牌房價環比上漲 。從主力城市的二手房掛牌均價來看 ，一線城市中 ，北京二手房掛牌均價為60647元/㎡、深圳為57586元/㎡ 、上海為57403元/㎡ 、廣州為33985元/㎡ 。二線城市中 ，杭州二手房掛牌均價為32757元/㎡ 、南京為26258元/㎡ 、天津為16718元/㎡ 、成都為15332元/㎡ 、武漢為15594元/㎡ 、鄭州為12891元/㎡ 、長沙為10549元/㎡ 。

　　58安居客研究院統計顯示 ，6月份全國新增掛牌房源量環比下跌9.2% ，一線城市中 ，廣州環比上漲0.7% ，其他城市均有不同水平的下跌 。從全國範圍來看 ，天津新增掛牌量環比上漲13.0% 、包頭環比上漲9.1% ，鄭州 、成都等城市均出現了漲幅不等的上漲形勢。

　　熱門板塊方麵 ，北京密雲 、長陽 、良鄉 、昌平和黃村 ；上海三林 、浦江 、徐家匯 、南橋和陸家嘴 ；廣州科學城 、新區 、金沙洲 、新塘和金州以及深圳龍崗中心城、民治 、華僑城 、後海和前海板塊受到購房者的一致青睞 。

　　《報告》顯示 ，2023年6月經紀人信心指數為88.9 ，環比下跌3.1% 。本月28.4%的經紀人認為7月二手房成交量將上行 ，45.5%的經紀人認為7月份二手房市場的掛牌量將環比上漲 。

　　張波表示 ，下半年 ，各地積極進行政策放鬆依然是主要方向 ，解除限購在不同城市的效果將呈現分化 ，熱點一二線城市的放鬆節奏會有所控製 ，組合性放鬆也是一個方向 ，例如公積金層麵的調整可能向一二線城市開展 ，同步結合多孩購房的支持性政策以及人才住房 、改善性購房稅費減免等 。因城施策的精準化會進一步提升 ，政策總體保持“邊調邊看”的方式 ，穩步推進市場回歸穩定。（轉自中國經濟網）