行業動態
《證券日報》記者了解到 ，隨著LPR（貸款市場報價利率）下調，近期北京 、上海 、廣東 、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應調整 ，其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。
東方金誠宏觀首席分析師王青對《證券日報》記者表示 ，在物價水平持續溫和的前景下 ，若需要進一步加大逆周期調控力度 ，未來政策性降息仍有空間 。總體上看 ，未來半年房貸利率持續下調將成趨勢 。
多地房貸利率下調
近日 ，《證券日報》記者分別致電北京、廣東 、上海 、蘇州等城市多家銀行支行 ，相關工作人員均表示 ，隨著5年期以上LPR下調 ，銀行已將房貸利率相應下調10個基點 。
記者從北京多家國有大行和股份行獲悉 ，北京地區首套房貸款利率已由4.85%降為4.75% ，二套房貸款利率由5.35%變為5.25% 。比如 ，建行北京某支行的個貸經理向記者表示 ，已接到最新通知 ，新發放按揭貸款利率按照新LPR定價 ，目前5年期以上LPR為4.2% ，首套房貸款利率為4.2%加55個基點 ，為4.75% ，二套房貸款利率為4.2%加105個基點 ，為5.25%。
上述個貸經理給記者算了一筆賬 ，根據測算 ，在此次LPR下調10個基點的情況下 ，如以按揭貸款額度100萬元 、貸款30年 、等額本息還款方式計算 ，總利息支出將減少約2.1萬元 。
《證券日報》記者致電上海地區多家銀行支行了解到 ，上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點 。LPR調整之後 ，上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55% ，二套房貸款利率最低至5.25% 。
另外 ，據記者了解 ，同為一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2% ，二套房貸款利率從4.9%降至4.8% 。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5% ，二套房貸款利率從4.9%降至4.8% 。
除了一線城市之外，其他城市多數銀行首套房貸款利率已降至4%附近 ，部分銀行更是提前進入了“3”階段 。比如 ，建行蘇州某支行個貸經理告訴記者 ，該行房貸利率也隨著LPR下調 ，目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個基點 ，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2% ，目前執行4%的貸款利率 。“首套房貸款利率是5年期以上LPR減60個基點 ，目前為3.6% 。”建行廣東清遠某支行的個貸經理對《證券日報》記者表示 。
根據中指研究院監測數據 ，2023年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下 ，珠海 、南寧 、柳州 、中山等城市首套房貸最低利率已經降至3.7% ，肇慶 、湛江 、雲浮 、惠州等城市取消了首套房貸利率下限 。截止二季度末 ，70個大中城市中共有39城可階段性維持 、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限 。本次5年期以上LPR下調10個基點 ，符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區間內 ，繼續突破曆史底部 。
未來利率下調仍有空間
天風證券分析師劉清海對記者表示 ，本次LPR調整彰顯較強逆周期發力信號 ，考慮當前經濟偏弱 、需求不足 ，貨幣政策或將持續寬鬆直至引導市場預期回穩 ，後續不排除進一步降準 、降息的可能 。
王青認為 ，未來一段時間宏觀政策將在穩增長方向持續發力 ，視下半年經濟走勢而定 ，未來政策性降息還有空間 。另外 ，即使下半年政策利率保持穩定 ，5年期以上LPR報價也可能單獨下調 ，主要目標是進一步引導居民房貸利率下行 ，推動房地產行業盡快實現軟著陸 。下半年推動5年期以上LPR報價單獨下調的直接動力或將包括央行有可能繼續實施降準 ，以及存款利率還有一定下調空間等 。
在劉清海看來 ，本次降息可能隻是政策組合拳的開始 ，地產差異化信貸政策發力空間良好 ，需求疲軟的低能級城市政策有望繼續發力 ，高能級城市信貸寬鬆力度或將加大 。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示 ，整體來看，短期降息對房地產市場的帶動效果偏弱 ，仍需要與其他政策配合發力 ，才能更好地發揮政策效果 ，如通過降低交易稅費 、降低中介費等方式進一步降低購房成本 ，加大“保交樓”資金支持力度 ，加大房企資金支持力度等 ；地方層麵 ，核心一二線城市政策存在較大優化空間 ，可以通過一區一策 、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整 。（轉自證券日報）
