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近期 ，中央和地方各級政府相繼發聲 ，適時調整優化房地產政策 ，因城施策用好政策工具箱 ，更好滿足居民剛性和改善性住房需求 。
日前 ，鄭州發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 ，提出取消限售 、落實“認房不認貸”等15項優化政策 。
業內人士認為 ，穩住建築業和房地產業 ，對推動經濟回升向好具有重要作用 。此前住建部 、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地 ，房地產市場有望迎來平穩發展態勢 。
8月4日 ，國家發展改革委等四部門召開新聞發布會 ，主題為“打好宏觀政策組合拳 ，推動經濟高質量發展” 。國家發展改革委副秘書長 、綜合司司長袁達表示 ，推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設 、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出台實施 ，其他政策也在抓緊推進 ，為經濟持續恢複提供有力政策支撐 。
“在更好滿足居民剛性和改善性住房需求 、積極擴大有效投資等方麵加強政策儲備 ，不斷釋放超大規模市場潛力 。”袁達說 。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示 ，繼續支持房地產市場平穩運行 ，重申延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末 ，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地 。同時 ，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率 。
值得一提的是 ，這已不是人民銀行首次提出調整“存量房貸利率” 。7月14日 ，國新辦舉行的2023年上半年金融統計數據新聞發布會上 ，鄒瀾表示 ，我國前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上 。“下一步 ，按照市場化 、法治化原則 ，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定 ，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款 。”
隨後 ，8月1日 ，中國人民銀行 、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中也明確提出 ，因城施策精準實施差別化住房信貸政策 ，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行 ，更好滿足居民剛性和改善性住房需求 。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率 。
58安居客研究院院長張波表示 ，目前來看 ，存量個人住房貸款利率的下調方向已經明確 ，是降低購房需求端成本的重要舉措 。調整存量房貸利率一方麵可以減輕已購房群體的經濟負擔 ，對於其增加生活類消費開支起到一定促進作用 ，另一方麵也可以減少提前還貸現象的出現 ，有利於銀行優質房貸資產的穩定 。
事實上 ，除了金融部門頻頻表態外 ，住建部門也做出了明確表示 。住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上指出 ，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢 ，大力支持剛性和改善性住房需求 ，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率 、改善性住房換購稅費減免 、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施 。
這些政策中 ，“認房不用認貸”政策受到很大關注 。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示 ，“認房不用認貸”是指 ，商業銀行在確定貸款比例時 ，不看此前貸款記錄 ，隻按照家庭名下是否有房來認定 。這意味著 ，“賣一買一”的改善性購房群體將享受到首套購房的待遇 。
“認房不用認貸”等政策在下半年有望迎來更多突破 。8月3日 ，鄭州宣布實施“認房不認貸”政策 ，被認為有極強的示範意義 。北 、上 、廣 、深等一線城市也相繼表示 ，將結合當地房地產市場實際情況 ，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作 ，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求 ，促進房地產市場平穩健康發展 。（轉自經濟參考報）
