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近期 ，多地開始實施“商轉公”（商業性住房貸款轉住房公積金貸款） 。根據諸葛數據研究中心不完全統計 ，截至目前 ，包括重慶 、長沙 、武漢 、揚州 、鹽城 、常州等超20城支持開展“商轉公”業務 ，預計後續還會有其他城市跟進實施 。
對此 ，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示 ，“商轉公”不能真正替代下調存量個人房貸利率 。主要原因是公積金貸款條件比較嚴格 ，盡管下半年會有更多城市開展“商轉公” ，但真正能夠實現“商轉公”的存量個人房貸規模會比較有限 。
8月11日 ，重慶市住房和城鄉建設委員會出台《關於進一步優化住房公積金使用政策的通知》 。在堅持無住房公積金貸款記錄的基礎上 ，適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數的認定標準 ，對已出售的住房及其結清的商業性個人住房貸款記錄 ，不作為住房套數認定依據 。此前規定顯示 ，在重慶隻有首套房可以申請“商轉公” 。
盡管此次“商轉公”申請條件放寬 ，但是公積金貸款條件仍比較嚴格 。《證券日報》記者致電了重慶市住房公積金管理中心 ，客服人員表示 ，置換貸款目前采用預約方式受理 ，可以通過微信公眾號 、手機App或者住房公積金網上營業廳進行預約，通過銀行提出申請 ，提交相關資料審核 。
“置換貸款申請需要滿足一定的條件 ，首先住房公積金賬戶開戶滿6個月且處於正常狀態 ，申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續繳存住房公積金 。”上述工作人員進一步表示 ，上述政策自印發之日起 ，重慶地區很多銀行可以做“商轉公”業務 。
另外 ，7月份 ，湖南省實施“商轉公”貸款業務 ，並表示僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理 ，並對“商轉公”貸款業務實行動態管理，當個貸率高於90%時 ，暫緩“商轉公”貸款業務預約及受理 。
“‘商轉公’會明顯降低房貸利息負擔 ，從某種意義上講屬於變相下調存量個人房貸利率 。這會在促消費方麵發揮一定積極作用 ，更重要的是釋放了政策信號 ，有助於改善市場預期 。”王青表示 。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示 ，“商轉公”減輕了購房者的還貸壓力 ，對於購房者而言是一個利好 ，也能優化公積金貸款的利用率 。但是在實際執行過程中也麵臨著諸多限製 ，導致商轉公實行起來難度增大 ，範圍受限 。
中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示 ，短期來看 ，各地將結合自身情況因城施策 ，推行和放鬆“商轉公”相關政策的城市數量有望繼續增加 。（轉自證券日報）
