行業動態
多地正在研究調整個人住房貸款政策 。據《證券日報》記者了解 ，福州 、廈門 、西安 、南昌等多個城市擬於近日調整優化限購政策 ，降低二套房首付比例下限 。對此 ，記者致電多家當地銀行及分支機構了解情況 。多數銀行表示 ，暫未收到二套房首付比例調整通知 ，不過也有銀行稱已跟進執行 。
專家表示 ，不同於其他政策 ，降首付政策的實施 ，影響範圍廣泛 ，對新房和二手房市場都有拉動作用 ，從而對樓市形成支持 。展望未來 ，房地產行業支持政策還有較大空間 。
多地擬下調二套房首付比例
《證券日報》記者從廈門部分銀行證實 ，自8月16日起 ，廈門二套房首付比例已經由50%降至40% ；二套住房商業貸款利率下限也由貸款市場報價利率(LPR)上浮80個基點調整至上浮60個基點 ，即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8% 。
除了廈門 ，福州 、西安等熱點二線城市近日也有政策放寬的預期 。近期 ，福州有關部門研究優化調整住房信貸政策 。據了解 ，福州擬對已有一套住房且房貸尚未償清 、再次申請個人住房貸款的購房人 ，首付比例由目前的50%下調至40% 。西安也在研究調整個人住房貸款政策 ，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限 。南昌近日也出台樓市新政 ，對於首次購房首付比例最低執行20% ，二套房首付比例最低執行30% 。
不過 ，《證券日報》記者致電上述地區部分銀行個貸部門 ，相關個貸人員均表示 ，目前還未接收到總行下發的相關通知 。西安某國有大行的個貸經理告訴記者，暫未收到二套房首付比例和貸款利率調整通知 ，目前二套房首付比例依然是60% ，利率是LPR上浮80個基點 。
樓市優化政策持續出台
7月24日 ，中共中央政治局會議對房地產政策定調後 ，住建部 、國家發改委 、央行等多部委均釋放積極信號 ，為市場注入信心 。其中住建部明確指出 ，將進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率 、改善性住房換購稅費減免 、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施 。隨後北上廣深等多個城市住建部門發聲支持剛性和改善性住房需求 。另外 ，多個城市已出台新政 ，例如 ，杭州部分區域擴大差異化限購範圍 、鄭州暫停執行限售政策等 。
福州 、廈門 、西安 、南昌等多個城市擬於近日調整優化限購政策 ，降低二套房首付比例下限 。由此可見 ，各地都在積極落地相關舉措 。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示 ，這些措施體現了各地在因城施策原則下 ，進一步加大針對剛需和改善性需求的支持力度 ，意味著在中央對房地產市場供求形勢做出新的定調後 ，行業支持政策正在全麵加碼 。
針對持續處於調整期的房地產市場 ，中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示 ，從未來政策優化方向來看 ，當前一線城市和核心二線城市調控政策較為嚴格 ，限購政策 、限貸政策仍有優化空間 ，普通二線及三四線城市限製性政策或進一步放開甚至取消 。對於一線及核心二線城市 ，政策優化或仍是漸進式推進 ，限購方麵 ，優化購房條件 、擴大非限購區範圍是重要方向 ，同時結合生育政策 ，對多孩家庭 、投靠家庭的限購套數等給予支持 。限貸方麵 ，優化“認房又認貸” 、降低首付比例支持合理住房需求釋放 。
王青表示 ，未來房地產行業支持政策還有較大空間 。首先 ，5年期以上LPR報價還可能進一步下調 。其次 ，在存量房貸利率調整方麵 ，考慮到當前政策麵的提法已由之前的“支持和鼓勵” ，調整為“指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率” ，下半年降低存量房貸利率勢在必行 。最後 ，在7月底監管層明確“認房不認貸”之後 ，接下來的重點是進一步放鬆一線城市和二線城市限購限貸 。以上政策雖然涉及範圍有限，但對樓市預期具有很強的引導作用 ，對在較短時間內推動房地產行業企穩回暖具有重要意義 。（轉自證券日報）
