多個二線城市優化樓市調控政策

   近期 ，合肥 、濟南 、福州 、鄭州 、蘭州等多個二線城市優化樓市調控 ，支持合理住房需求 ，調整限購限售政策 。業內人士預計 ，更多二線城市或逐步跟進 。隨著購房門檻進一步降低 ，剛需和改善性購房需求將進一步釋放 ，有助於提振“金九銀十”樓市旺季銷售數據 。

　　支持合理住房需求

　　9月15日 ，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布的《關於進一步優化房地產調控政策的通知》明確 ，調整限購政策 ，在合肥市市區購買住房（含二手住房）的普通購房人 ，不再審核購房資格 。調整限售政策 ，銷售登記起始時間在通知發布後（含當日）的房源 ，取得不動產權證後可上市交易 。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的 ，仍按相關政策和合同約定執行 。

　　“合肥屬於人口淨流入城市，每年大量高校畢業生選擇留在合肥 。很多地產項目在開發時會充分考慮年輕人的消費趨勢和審美 。放鬆限購限售 ，有利於進一步吸引人才 、留住人才 。”合肥當地一家地產開發商相關負責人告訴中國證券報記者 。

　　此前 ，濟南 、福州 、鄭州 、蘭州 、大連 、南京等城市已取消限售或限購政策 。部分城市在放鬆限購限售政策的同時 ，進一步降低購房首付比例 。

　　9月12日 ，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關於進一步支持合理住房需求的通知》 ，取消鄭州二環內住房限購政策等購房消費限製性規定 ，取消住房銷售限製年限規定 ，支持居民剛性和改善性購房需求 。同時 ，降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求 。對於貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭 ，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低於20% ，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低於30% 。

　　政策效果逐步顯現

　　業內人士表示 ，隨著政策效果逐步顯現 ，樓市有望在“金九銀十”旺季迎來築底回暖 。

　　58安居客研究院院長張波認為 ，在超預期政策推動下 ，市場底部已現 。一線城市超預期政策的市場影響力不容忽視 ，二線城市市場下行壓力將有所緩解 。

　　張波預計 ，在“認房不認貸”政策全麵推行的背景下 ，置換需求入場節奏可能加快 。

　　中信證券研報顯示 ，樓市持續下行預期得到扭轉 ，未來一段時間政策將繼續快速落地 。繼續看好具備融資優勢 ，本地化綜合開發能力和商業地產運營管理能力較強的開發企業 ，以及業務穩健 、估值具備吸引力的藍籌物業服務公司 。

　　規範房企經營行為

　　值得注意的是 ，鄭州市住房保障和房地產管理局發布的《2023年度鄭州市房地產領域專項整治部門聯合“雙隨機 、一公開”監督檢查實施方案》（簡稱《方案》）提出 ，2023年9月20日至12月10日 ，鄭州將對房地產市場領域進行專項整治 ，規範房地產企業經營行為 。

　　《方案》明確 ，此次專項整治主要檢查房地產開發企業 、房地產經紀機構、租賃企業和房地產估價機構 。其中 ，對房地產開發企業的檢查不少於在售項目的30% ，房地產經紀機構不少於備案的10%（不包括隨機抽查的未備案經紀機構） ，租賃企業不少於租賃企業庫的30% ，估價機構不少於備案的30% 。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為 ，樓市政策持續優化調整 ，同時積極開展房地產專項整治 ，將有效推動房地產業轉型和高質量發展 。（轉自中國證券報）