行業動態
又逢年末
，新春將至
。為適應供求關係發生重大變化的新形勢
，2024年房地產行業會如何走
？
在筆者看來
，2024年
，房地產行業仍需從統籌防範化解風險
、保交樓
、穩市場和構建新發展模式出發
，譜好轉型調整期的“四部曲”
，加快引導房地產行業及產業鏈上下遊企業經營回歸正軌
，促進行業平穩健康發展
。
用“一盤棋”思維統籌防範化解風險
，是重要任務
。2023年
，房地產市場總體呈現“前高中低後穩”走勢
，整體銷售不及預期
，疊加2024年償債小高峰將再度來臨
，部分房企仍有觸發債務違約
、退市
、破產重整等風險的可能
。如何進一步優化相關金融政策，穩妥處置房地產風險
，是2024年的重要課題
。
得益於2022年底以來
，信貸
、債券
、股權“三箭齊發”
，商業信貸
、債券融資等多樣化金融工具支持力度加大
，重點融資渠道堵點得到有效疏通
。2024年
，仍需進一步協調多方市場主體
，創新融資工具
，一視同仁滿足房企合理融資需求
，持續壓降部分房企短期償債壓力
，進一步提升並保護公司經營盤麵的安全度
。與此同時
，更要關注房地產行業上下遊產業鏈風險
，遵循“早發現早防範早處置”原則
，防範房地產行業“三角債”蔓延
。
紮實推進保交樓工作是恢複市場信心的關鍵鑰匙
，仍需持續有力落實
。國家統計局數據顯示
，2023年前11個月
，房屋竣工麵積65237萬平方米
，增長17.9%
。這是好現象
。保交樓穩步推進
，是穩民生和修複市場信心的關鍵著力點
。2024年
，相關部門仍需進一步協調金融機構
、開發商以及供應鏈等各方資源
，凝心聚力推動保交樓進程
。
就實操層麵而言
，通過代建代管
、合理化監管增量及預售資金
、引入AMC（資產管理公司）盤活資產
、加大現房銷售試點範圍等多種方式
，確保項目按期且有質量地交付
，夯實購房者信心
，切實提振行業信心
。
滿足住房需求類支持性政策
，仍有發力空間
。圍繞恢複購房者預期開展工作
，是重塑房地產行業發展信心的關鍵
。2023年
，多地共計出台700餘次支持性調控政策
，持續提振市場信心
。
2024年的樓市調控更需要差異化的精細政策
，比如
，對於置換類的改善需求
，可以從信貸
、交易等多方麵提供便利
；在存量交易占比較高的城市
，注重激活二手房交易活躍度
，進而帶動新房消費需求釋放
；在三四線城市
，可以通過發放補貼和稅費優惠等措施
，結合春節假期做好返鄉置業的配套服務
，承接一二線城市樓市外溢購買力
。整體而言
，未來在降低購房成本
、購房門檻等方麵仍有優化空間
。
構建房地產發展新模式
，係“治本之策”
。自2021年中央經濟工作會議首次提及“探索新的發展模式”以來
，構建房地產新發展模式的進程不斷向前推進
，方式也逐步明確
。
從行業層麵而言
，建立“人
、房
、地
、錢”要素聯動的新機製
，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性製度
，加快推進保障性住房建設
、“平急兩用”公共基礎設施建設
、城中村改造等“三大工程”
，加快解決新市民
、青年人
、農民工住房問題
，下力氣建設好房子
，是新模式的發力點
。對房地產企業來說
，則意味著核心之一是低負債
、穩杠杆
、重運營
，業務重心從前端開發向後端運營服務轉移
，完成從開發商到運營服務商的角色轉變
。
當然
，新發展模式尚需不斷探索
，但可以預見的是
，2024年
，“三大工程”將是政策發力的主要方向
，會對穩投資起到重要作用
，同時也會對銷售恢複、穩定預期起到積極作用
。告別粗放式發展
，放下包袱
，出清風險後
，房地產行業將邁入全新發展階段
。
