行業動態
新年伊始
，上海
、東莞
、洛陽等多個城市陸續出台樓市新政
，旨在引導購房者信心回升
，進而推動成交量回暖
。從內容來看
，主要涉及住房公積金
、房貸利率
、契稅補貼
、購房補貼等方麵
。
比如
，1月2日
，上海市住房公積金管理委員會發布《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》
，進一步明確第二套改善型住房的認定及最低首付款比例
。
“東莞發布”微信公眾號發布的信息顯示
，自2024年1月1日起
，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限
。
1月3日
，洛陽市發布《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹措施》
，提出實施交易契稅財政補貼
、加大公積金政策支持等十項舉措
。
“這些政策有利於進一步釋放剛需和改善型住房需求
，有助於推動樓市需求端恢複
、穩定和提振樓市信心
。”中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示
，這些政策雖然是需求端的刺激政策
，但也能夠通過提振銷售來改善房企現金流以及房企的信心和預期
，從而有利於推動形成從銷售到供給的良性循環
。
中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示
，從今年以來多個城市發布的樓市新政特點來看
，二三線城市多以公積金
、購房補貼政策為主
，少數地區則繼續從住房套數認定標準
、交易稅費
、預售資金監管等方麵入手
，支持房地產行業發展
。
葉銀丹預測
，2024年樓市“因城施策”的特征將更加明顯
。“對於一線及熱點城市，穩樓市政策將穩步適度推進
，呈現出小步走
、精細調的特征
，通過細調
、微調，實現樓市穩定
；對於二三四線城市來說
，預計房地產政策的支持力度將相對較大
，應用的調整工具也會更多
，重點在於穩房價
、穩銷量
。”
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示
，隨著我國經濟不斷回升向好
，房地產市場終將走出低穀
。從破局關鍵來看
，未來需要進一步通過政策拉動
，以實現一線城市總體複蘇
，並帶動部分熱點二線城市有效複蘇
。
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